谷城北京公积金小产权无法备案（谷城北京小产权房住建委有备案吗）

本文目录一览：

• 1、我买的小产权房,这个使用公积金贷款有什么具体的条件啊?
• 2、购买小产权房可以提取公积金吗?
• 3、什么样房子不能用公积金贷款呢-什么样-公积金
• 4、大产权与小产权有什么区别?
• 5、公积金不能买哪些房

我买的小产权房,这个使用公积金贷款有什么具体的条件啊?

小产权房子无法使用公积金贷款。原因在于小产权房不具备真正的法律产权，不受法律保护。此类房产并未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同无法在国土房管局备案。所谓的产权证也非正规有效的产权证明，不能在房地产管理部门进行登记备案，无法办理抵押等他项权利。

公积金贷款买房需要什么条件在购买房屋所在地具有户口或是有效的居住证。申请住房公积金贷款时，必须要连续足额缴纳公积金一年以上。购买首套房时，使用公积金贷款，首付不能低于房屋总价格的30%。购买二手房或是划拨土地性质的房子，首付款不得低于40%，购买第2套房，首付不得低于60%。

客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。1房屋不能是小产权房 用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，如果客户打算购买小产权房，一般是不能够申请公积金贷款的。可以看到客户想要申请公积金贷款需要满足比较多的条件，客户在正式贷款以前，一定要提前做好咨询。

满足条件即可申请：申请公积金贷款买二手房，只要二手房满足公积金贷款的条件，一般都能顺利申贷。房屋类型要求：购买的二手房需为商品住房、经济适用房或者限价商品房。若是小产权房，则不能申请公积金贷款。申贷人年龄与贷款年限：申贷人的年龄加上贷款年限不能超过65岁。

购买二手房可以使用公积金贷款，但需要具备以下条件：房屋类型要求：非小产权房：用公积金贷款的二手房必须是非小产权房，即商品住房、经济适用房、限价商品房等符合市场交易规定的房屋类型。首付款要求：支付一定比例的首付款：借款人需要支付房屋总价的一定比例作为首付款，一般为房屋总价的30%。

购买小产权房可以提取公积金吗?

只要能满足公积金提取条件就能提取，购买的公寓能提供购房合同和购房首付发票就能申请提取公积金，如果公寓是小产权则不能提取公积金。

小产权房屋国家房管部门颁发的产权证，是无法以此提取住房公积金的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

简阳管理部位于简阳市河东新区人民路简阳市政务服务中心1楼，联系电话为028-27028993。购买商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房无法提取住房公积金。

对于一些常见问题，这里也提供解比如，购买商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房或“小产权”房是否能提取住房公积金？答案是否定的。根据建设部《住房公积金管理条例释义》，购买的定义是指职工买下住房并拥有其所有权。

只要符合相关的提取条件就可以提取公积金。购买的公寓能够提供购房合同和购房发票的话，就可以提取公积金，如果公寓是小产权的话，那么不能提取公积金。如果购买的是40年产权的商业用途公寓，那么不能提取公积金还贷。买房提取公积金需要提供以下材料：（1）、购房合同或购房协议的原件和复印件。

什么样房子不能用公积金贷款呢-什么样-公积金

1、公寓不可以公积金贷款。因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的陆迹房屋。

2、非住宅性质：公积金贷款通常用于购买住宅性质的房屋。如果30多平米的房屋被归类为非住宅（如商业用房、办公用房等），那么它可能不符合公积金贷款的条件。中介信息不准确或误导：政策理解偏差：中介可能对公积金贷款政策理解不准确，或者为了促成交易而故意误导客户。

3、个人缴纳公积金可以贷款买房吗 【法律分析】：不可以，如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。所以，公积金是不能直接贷款买房的，需要满足申请的基本条件才行。

大产权与小产权有什么区别?

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。

法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。

个人是不具有实际产权的，而大产权的房子是由国家颁发产权证的，房产证是被国家认可和接受的，个人能够进行交易。所有权不同。小产权的房屋所有权是归乡镇的，而且个人想要转让需要满五年才能进行，还需要补缴土地出让金。大产权的房屋购买只可以自有进行交易或者转让，而且不需要补缴任何费用。

小产权和大产权主要有以下这些区别哦：证件和法律保护：大产权房：有五证，这些证件就像是房子的“身份证”，让它受到了法律的保护，拥有完整的产权呢。小产权房：没有这些正规的证件，就像是“黑户”一样，不太受法律保护哦。

具体区别如下：产权受不受保护大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。有没有补偿首先，大产权房屋拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

公积金不能买哪些房

由于房屋的价值取决于市场供需和地段等因素，二手房的价值波动相对较大，可能存在较大的风险。公积金贷款的利率相对较低，使用公积金贷款购买二手房可能会限制您使用公积金来购买新房。相比于购买新房，购买二手房的成本可能会更高。

在购房选择中，有些人不推荐使用公积金购买二手房。原因有：公积金贷款有特定限制，如房屋面积和贷款额度，可能无法满足大额或高价二手房的需求。此外，二手房通常年代较长，可能需要额外的装修或维修费用，可能超出公积金贷款覆盖范围。

二手房能用住房公积金贷款。不过公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，具体如下：房屋不能是小产权房 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子，像商铺。门市房、公寓等等都是不能用的！其他途径不好办，只能采用维修住房，或户口调离等理由申请提取。

为什么不建议公积金买二手房 不建议使用公积金买二手房的原因有以下几点：公积金贷款是有一定限制的，包括房屋面积、贷款额度等。如果购买的二手房面积较大或者房屋价格较高，可能无法满足公积金贷款的限制条件。二手房的房龄较大，可能需要进行一定程度的装修或维修。

而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。